Rehabilitación energética de edificios: ayudas Next Generation y cómo financiarla

La rehabilitación energética de edificios es una de las grandes oportunidades —y necesidades— del parque inmobiliario español. Con más del 80% de los edificios con calificación E, F o G, las ayudas públicas nunca habían sido tan generosas. Pero hay que saber cómo acceder a ellas.

¿Por qué rehabilitar energéticamente?

Los edificios son responsables del 40% del consumo energético en Europa y del 36% de las emisiones de CO₂. España tiene uno de los parques edificatorios más envejecidos de la UE: el 55% de los edificios se construyó antes de 1980, sin ningún criterio de eficiencia energética. Esto se traduce en facturas enormes y confort térmico pésimo.

La nueva directiva europea EPBD 2024 obligará a que todos los edificios residenciales tengan al menos clase E en 2030 y clase D en 2033. Quedan menos de 4 años para el primer hito. Si tu edificio tiene letra F o G, tendrás que rehabilitar sí o sí en esta década.

Fondos Next Generation: la gran oportunidad

España recibió 140.000 millones de euros de los fondos Next Generation EU, de los cuales unos 6.800 millones están destinados a rehabilitación energética residencial. Los programas principales:

• Programa 3 (PREE): rehabilitación a nivel de edificio completo. Subvención de hasta 18.800€ por vivienda si se ahorra más del 60% de energía.
• Programa 4: rehabilitación de viviendas individuales. Hasta 3.000€ por vivienda (zonas no tensionadas) y 5.100€ (zonas tensionadas).
• Programa 5: Libro del Edificio Existente y proyecto de rehabilitación. Subvenciona la redacción del proyecto técnico.

Las ayudas cubren entre el 40% y el 80% del coste de las obras, dependiendo del ahorro energético conseguido. El ahorro se mide comparando el CEE antes y después de la rehabilitación.

Deducciones fiscales por rehabilitación

Además de las ayudas directas, Hacienda premia la rehabilitación energética con tres tramos de deducción en el IRPF:

• 20%: si reduces al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración. Base máxima: 5.000€ (deducción máxima: 1.000€).
• 40%: si reduces al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable. Base máxima: 7.500€ (deducción máxima: 3.000€).
• 60%: para obras en edificios completos que reduzcan al menos un 30% el consumo. Base máxima: 5.000€ por vivienda (deducción máxima colectiva).

Estas deducciones son compatibles con las subvenciones Next Generation, aunque sobre bases diferentes.

Pasos para rehabilitar tu edificio

1. Certificado energético actual del edificio o vivienda. Imprescindible como punto de partida.
2. Proyecto técnico de rehabilitación redactado por arquitecto o aparejador. Define las medidas a tomar y estima el ahorro.
3. Solicitud de ayudas en tu comunidad autónoma (cada una tiene su propia convocatoria, plazos y ventanilla).
4. Ejecución de obras por empresa cualificada. Guarda todas las facturas.
5. Nuevo certificado energético tras las obras que demuestre la mejora conseguida.
6. Justificación de la subvención y solicitud de la deducción fiscal.

¿Qué mejoras son subvencionables?

• Aislamiento de fachada (SATE, fachada ventilada)
• Aislamiento de cubierta
• Sustitución de ventanas (con rotura de puente térmico)
• Sustitución de calderas por aerotermia o biomasa
• Instalación de placas solares (térmicas o fotovoltaicas)
• Sistemas de ventilación con recuperación de calor
• Domótica para control energético
• Mejora de la envolvente (protección solar, eliminación de puentes térmicos)