Qué es y para qué sirve
Una auditoría no es un certificado con más páginas.
Es un estudio económico-técnico. El certificado pone una letra; la auditoría decide en qué gastar el dinero de la comunidad y en qué orden.
Analizamos cómo consume el edificio de verdad: calefacción, agua caliente, electricidad de zonas comunes, ascensores, iluminación y ventilación. Cruzamos esos datos con las facturas de los últimos dos años y con una visita al cuarto de calderas, cubierta y fachada.
El resultado es un plan de medidas ordenado por rentabilidad: qué hacer ya, qué puede esperar y qué no merece la pena en tu edificio concreto.
- Cambiar la caldera sin aislar antes puede ser tirar el dinero.
- Un cambio de ventanas en un edificio con cubierta sin aislar rinde la mitad.
- Revisar la potencia contratada y la tarifa se paga solo en meses.
- La fotovoltaica de comunidad no siempre sale a cuenta: depende de la cubierta y del consumo diurno.
Te la piden, sobre todo, por esto
Muchas convocatorias exigen certificado inicial y final, y algunas, auditoría. Comprobamos qué pide exactamente tu convocatoria antes de que pagues de más.
Calefacción central vieja, tarifas mal contratadas o consumos anómalos. La auditoría localiza la fuga.
Aprovechar el andamio para meter aislamiento cambia el coste y el resultado. Mejor decidirlo con números.
Si un comercial te ha ofrecido una solución milagrosa, un informe independiente te dice si se sostiene.
Entregables
Qué recibe la comunidad
Un documento claro, con números y sin letra pequeña, para que el presidente lo comparta con los propietarios.
Balance energético real
Consumos separados por uso y por combustible, con las facturas de 24 meses y los datos de contador cuando existen.
Plan de medidas priorizado
Cada medida con inversión estimada, ahorro anual en euros, porcentaje de ahorro y plazo de retorno. Ordenado por rentabilidad.
Escenario económico
Qué pasa si no se hace nada, qué pasa con lo mínimo rentable y qué pasa con el paquete completo. Con cifras, no adjetivos.
Comprobación de ayudas
Qué convocatoria aplica, qué documentación exige y si la auditoría es requisito o basta con certificado y proyecto.
Visita y mediciones
Termografía de envolvente, lectura de consumos, análisis de red en zonas comunes y revisión de las instalaciones térmicas.
Resumen para la comunidad
Un documento de una página con las conclusiones y las medidas prioritarias, listo para compartir con los propietarios.
Importante: ninguna auditoría seria puede garantizar un porcentaje de ahorro antes de medir. Los ahorros del informe son estimaciones técnicas con su hipótesis de cálculo, no una promesa contractual. Y ninguna auditoría obliga a contratar la obra con nosotros: no ejecutamos obra ni cobramos comisión por ella.
Precios cerrados
Tres formas de empezar, según lo que necesites.
Precio por tramo de viviendas, no por metro cuadrado. Cerrado antes de empezar y por escrito. IVA no incluido.
Diagnóstico energético
Para saber si hay problema antes de gastar en un informe completo.
Hasta 30 viviendas · 3-4 semanas
- Revisión de facturas (24 meses)
- Una visita técnica
- Informe de 10-15 páginas
- 5 medidas con retorno estimado
Auditoría completa
El informe que necesita la comunidad para decidir la obra.
Hasta 30 viviendas · 4-6 semanas
- Todo lo del diagnóstico
- Termografía y mediciones
- Plan completo con VAN y retorno
- Resumen ejecutivo para la comunidad
Auditoría + ayudas
Cuando la auditoría es el primer trámite de una subvención.
Hasta 30 viviendas · 5-7 semanas
- Auditoría completa
- Comprobación de la convocatoria
- Certificado energético inicial y final
- Preparación del expediente
| Servicio | Hasta 30 viviendas | 31-60 viviendas | 61-100 viviendas |
|---|---|---|---|
| Diagnóstico energético | 490 € + IVA | 690 € + IVA | 890 € + IVA |
| Auditoría completa (UNE-EN 16247-2) | 1.490 € + IVA | 2.290 € + IVA | 3.290 € + IVA |
| Auditoría + expediente de ayudas | 2.490 € + IVA | 3.490 € + IVA | 4.690 € + IVA |
| Termografía adicional | 180 € + IVA | 220 € + IVA | 260 € + IVA |
Precios de lanzamiento válidos hasta el 31/12/2026. Más de 100 viviendas o varios portales: presupuesto a medida. Desplazamientos fuera de la provincia de residencia del técnico, a consultar. El proyecto de obra y la dirección facultativa no están incluidos: se presupuestan aparte si la comunidad decide ejecutar.
Cómo funciona
De la primera llamada al informe final.
Sin burocracia innecesaria. Tú pones las facturas y el acceso; lo demás lo hacemos nosotros.
Llamada de 15 minutos
Vemos el edificio, el consumo y para qué necesitas el informe. Te decimos si basta un diagnóstico o hace falta auditoría.
Documentación
Nos pasas 24 meses de facturas, datos catastrales y estatutos. Nosotros pedimos lo que falte.
Visita técnica
2-4 horas en el edificio: calderas, cubierta, fachada, ascensores, iluminación y cuartos de contadores.
Análisis y plan
Balance energético, simulación de medidas y números de retorno. Revisión interna antes de entregar.
Entrega
Informe en PDF y resumen de una página para la comunidad. Si hay obra, pasamos a proyecto y ayudas.
Garantías del servicio
Un informe que se sostiene con números.
Trabajamos con técnicos titulados y un método cerrado. Cada informe pasa un control de calidad antes de entregarse.
Titulación técnica
Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros con competencias energéticas acreditadas.
Seguro de responsabilidad civil
Cobertura profesional vigente y acreditada en todos los encargos de auditoría.
Método UNE-EN 16247-2
Hipótesis, mediciones y limitaciones explícitas. Sin cajas negras ni cifras sin respaldo.
Control de calidad
El informe se revisa antes de entregarlo para que no haya medidas sin coste, ahorro o retorno.
Sin conflicto de interés
No ejecutamos obra ni cobramos comisión por ella. La recomendación no depende de vender la reforma.
Resumen para la comunidad
Un documento de una página con las conclusiones y las medidas prioritarias, listo para compartir.
Sin promesas que no se puedan cumplir: no garantizamos un porcentaje de ahorro antes de medir ni la concesión de una subvención. Los ahorros del informe son estimaciones técnicas con su hipótesis de cálculo.
Para administradores de fincas
Una auditoría que puedes defender con números.
Si gestionas varias comunidades, podemos revisar tres edificios de tu cartera sin coste para detectar dónde hay ahorro real. Después decides si merece la pena presentar la propuesta a la comunidad. Condiciones especiales por volumen y facturación única.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los presidentes y administradores.
¿Está obligada mi comunidad a hacer una auditoría energética?
No. El RD 56/2016 solo obliga a las grandes empresas. Una comunidad de propietarios no entra en ese ámbito. Si te la piden, normalmente es para una subvención, para decidir una obra o porque un comercial la ha ofrecido.
¿En qué se diferencia del certificado energético?
El certificado acredita una letra para vender, alquilar o pedir ayudas. La auditoría analiza consumos reales, instalaciones y medidas concretas con su coste y retorno. La auditoría incluye el certificado si lo necesitas, pero no al revés.
¿Sirve para pedir una subvención?
Depende de la convocatoria. Muchas exigen certificado energético inicial y final más proyecto de rehabilitación; otras piden auditoría. Antes de contratar, comprobamos qué documento pide exactamente tu comunidad autónoma y tu ayuntamiento. Si con un certificado basta, te lo decimos y no te vendemos la auditoría.
¿Cómo se contrata y se paga?
Te enviamos una propuesta cerrada por escrito con el alcance y el precio. El servicio se factura al confirmar el encargo, con el IVA desglosado. Estudiar la propuesta y comprobar si necesitas auditoría o solo certificado no tiene coste.
¿Cuánto tarda?
Entre 3 y 6 semanas desde que tenemos las facturas y el acceso al edificio. El diagnóstico es más rápido (3-4 semanas); la auditoría con ayudas puede llegar a 7.
¿Qué necesitáis de la comunidad?
Facturas de gas, electricidad y combustible de los últimos 24 meses; datos catastrales del edificio; estatutos o certificado de la comunidad; y acceso a cuartos de instalaciones, cubierta y contadores. Si falta algo, lo solicitamos nosotros.
¿Hacéis la obra?
No ejecutamos obra ni cobramos comisión por ella. Auditamos y, si la comunidad decide actuar, podemos coordinar el proyecto con arquitectos o ingenieros independientes. Esa separación es lo que garantiza que las recomendaciones no estén sesgadas por el interés en vender la reforma.
¿Y si el informe dice que no merece la pena hacer nada?
También es un resultado válido y te ahorra dinero. El informe incluirá medidas de coste cero o bajo (tarifas, potencias, ajustes de control) y te diremos cuáles son los siguientes pasos si cambian las circunstancias.
Solicitar propuesta
Cuéntanos cómo es tu comunidad.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables con un precio cerrado y, si lo necesitas, con la comprobación de la ayuda que os interesa.
- Sin compromiso y sin llamadas comerciales insistentes.
- Te decimos si basta un diagnóstico o hace falta auditoría.
- Si no lo tenemos claro, no cobramos por averiguarlo.
¿Prefieres hablar? 641 45 00 68 · info@certificadoya.es