2026-05-27
Una de las dudas más frecuentes entre propietarios es si garajes, trasteros, parkings y plazas de aparcamiento necesitan certificado energético (CEE) para venderse o alquilarse. La respuesta corta es: depende de si tienen instalaciones de climatización. En la mayoría de los casos, la respuesta es no.
En este artículo aclaramos qué dice el Real Decreto 390/2021 —que transpone la Directiva 2018/844/UE— sobre las exenciones del certificado de eficiencia energética, y te ayudamos a saber si tu inmueble concreto está obligado o no.
¿El garaje necesita certificado energético?
La regla general que establece el RD 390/2021 es clara: el certificado de eficiencia energética es obligatorio para edificios o unidades de edificio que dispongan de instalaciones de climatización (calefacción, refrigeración o agua caliente sanitaria).
La inmensa mayoría de los garajes —ya sean individuales, comunitarios o vinculados a una vivienda— no disponen de ningún sistema de climatización. Son espacios de estacionamiento, sin calefacción, sin aire acondicionado y sin ACS. Por tanto, están exentos de obtener el CEE.
Regla clave: Sin climatización → sin obligación de CEE. Esta es la pauta que debes recordar para cualquier inmueble.
Excepción: garajes comunitarios climatizados
Existe una excepción importante: aquellos garajes comunitarios que cuentan con calefacción central o sistemas de ventilación forzada que incluyan climatización (calefacción o refrigeración del aire impulsado). En estos casos, el garaje forma parte de un edificio con instalaciones térmicas centralizadas y sí necesita certificado energético, normalmente dentro del CEE del edificio completo.
Esto es poco frecuente, pero ocurre en edificios de oficinas o centros comerciales con parkings interiores climatizados, o en promociones residenciales de alto standing donde el garaje dispone de calefacción.
Y los trasteros, ¿están exentos?
La misma regla se aplica a los trasteros. Si tu trastero no tiene instalaciones de calefacción, refrigeración ni ACS, no necesita certificado energético para venderse ni alquilarse. Es irrelevante si el trastero está en el sótano, en el ático o en una planta independiente.
Ahora bien, si el trastero dispone de calefacción propia (por ejemplo, un trastero acondicionado como taller con un radiador eléctrico fijo o conexión a la calefacción central), entonces sí es obligatorio obtener el CEE antes de cualquier transacción.
Atención: Si tienes un trastero con una estufa portátil o un calefactor que enchufas ocasionalmente, eso no se considera instalación fija de climatización. El CEE solo es exigible cuando existe una instalación fija y permanente.
Plazas de parking exteriores vs. interiores
El tipo de plaza de parking también determina la obligación:
- Parking exterior descubierto: nunca necesita CEE. No hay edificación ni instalaciones de climatización.
- Parking interior con ventilación (sin climatización): no necesita CEE. La ventilación forzada por extracción de humos o renovación de aire no se considera climatización a efectos del RD 390/2021, siempre que no incluya calefacción o refrigeración del aire.
- Parking interior climatizado: sí necesita CEE. Si el sistema de ventilación del parking calienta o enfría el aire, o si dispone de calefacción por radiadores, el inmueble está sujeto a la certificación.
En la práctica, los parkings públicos de centros comerciales y aeropuertos suelen tener climatización parcial y, por tanto, sí necesitan certificado energético. Los parkings de comunidades de vecinos, por el contrario, casi nunca lo requieren.
Edificios completos: zonas comunes
Un apartado que suele generar confusión es el de las zonas comunes climatizadas de un edificio. El CEE de edificio completo puede ser obligatorio cuando el edificio dispone de instalaciones térmicas centralizadas que dan servicio a zonas comunes como:
- Portal con calefacción
- Piscina climatizada comunitaria
- Gimnasio o sala comunitaria con climatización
- Vestíbulos o pasillos con radiadores
En estos casos, el CEE del edificio completo debe incluir tanto las viviendas como las zonas comunes. Si el edificio ya tiene un CEE en vigor, las plazas de garaje y trasteros vinculados quedan cubiertas por ese certificado y no necesitan uno individual.
Exenciones según el RD 390/2021
El Real Decreto 390/2021 establece varias exenciones a la obligación de disponer de certificado energético. Te las resumimos:
- Edificios protegidos oficialmente por su valor histórico o arquitectónico, cuando el cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética altere inaceptablemente su carácter o aspecto.
- Viviendas de menos de 50 m² útiles — pero con un matiz crucial: si la vivienda se vende o alquila, sí necesita CEE. La exención aplica solo a la emisión obligatoria del certificado por parte del propietario para fines estadísticos o de control, no para transacciones comerciales.
- Edificios industriales, agrícolas, ganaderos y de defensa, siempre que su baja demanda energética o su uso específico lo justifique.
- Edificios de culto religioso y actividades religiosas.
- Edificios de uso inferior a 4 meses al año, siempre que el consumo energético anual previsto sea inferior al 25% del que tendría en uso durante todo el año.
- Viviendas usadas con superficie útil inferior a 50 m² — nuevamente, con el mismo matiz: si se venden o alquilan, la exención no aplica.
Importante: Garajes, trasteros y parkings sin climatización no aparecen literalmente en esta lista de exenciones porque directamente no están sujetos a la obligación. La norma solo exige CEE para inmuebles con instalaciones de climatización, por lo que quedan fuera de su ámbito de aplicación desde el principio.
¿Y los locales comerciales?
Los locales comerciales son un caso diferente. Sí necesitan certificado energético para venderse o alquilarse, independientemente de su tamaño, porque prácticamente todos disponen de instalaciones de climatización (al menos calefacción o aire acondicionado). Si tienes un local comercial, consulta nuestra guía específica: Certificado energético para locales comerciales.
Preguntas frecuentes
¿Mi plaza de garaje individual necesita CEE?
Si no tiene climatización propia ni está dentro de un edificio sometido a CEE de edificio completo, no necesita certificado energético. Puedes venderla o alquilarla sin problemas.
¿Necesito CEE para alquilar mi trastero?
No, siempre que el trastero no tenga instalaciones de climatización (calefacción, refrigeración o ACS). La mayoría de trasteros carecen de estos sistemas, por lo que están exentos.
¿El CEE es obligatorio para todos los inmuebles que se vendan?
No. Están exentos garajes, trasteros y parkings sin climatización, edificios protegidos oficialmente, edificios industriales y agrícolas, y edificios de uso inferior a 4 meses al año. El resto de inmuebles (viviendas, locales, oficinas) sí deben disponer de CEE para cualquier transacción.
¿Las plazas de garaje en comunidad necesitan certificado?
Si el garaje comunitario tiene calefacción o climatización central, sí necesita CEE, normalmente incluido en el certificado del edificio completo. Si no tiene climatización, no lo necesita.
