Normativa
1 de agosto de 2026
✍️ CertificadoYa
8 min de lectura
El certificado energético es obligatorio para vender y alquilar cualquier vivienda en España. Esta obligación, vigente desde 2013, se ha visto reforzada y aclarada por el Real Decreto 659/2025, que entró en vigor el 23 de julio de 2026. Si estás pensando en vender, alquilar tu piso o sacarlo como alquiler turístico, este artículo te dice exactamente qué dice la ley, cuánto cuesta y cómo conseguirlo.
📋 Resumen rápido: Desde el RD 659/2025 (en vigor el 23/07/2026), el certificado energético sigue siendo obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España. El alquiler vacacional no está exento. Precio en CertificadoYa desde 45€, emisión en 48-96 horas. La multa por no tenerlo puede llegar a 6.000€.
¿Es obligatorio el certificado energético en 2026?
Sí, es totalmente obligatorio. Y desde el Real Decreto 659/2025 ya no hay lugar a dudas. Esta normativa, que entró en vigor el 23 de julio de 2026 (12 meses tras su publicación en el BOE el 23/07/2025), modifica el anterior RD 390/2021 y consolida la obligación de disponer de certificado energético tanto en la venta como en el alquiler de inmuebles.
| Operación | ¿Es obligatorio el CEE? | Detalle |
|---|---|---|
| Vender una vivienda | Sí | Obligatorio desde 2013. Hay que mostrarlo al comprador y en los anuncios. |
| Alquilar una vivienda | Sí | Obligatorio desde 2013. Hay que indicar la etiqueta en los anuncios. |
| Alquiler vacacional / piso turístico | Sí | Confirmado expresamente por el RD 659/2025: no está entre las exenciones. |
| Anuncios inmobiliarios (portales) | Sí | La calificación energética debe aparecer obligatoriamente en los anuncios. |
| Edificios históricos / naves sin climatizar / garajes | Exentos | Existen exenciones específicas reguladas por el RD 390/2021. |
¿Qué cambia el RD 659/2025 en la práctica?
El Real Decreto 659/2025, de 22 de julio, publicado en el BOE el 23 de julio de 2025 y en vigor desde el 23 de julio de 2026, introduce varios cambios importantes para propietarios e inmobiliarias:
- Confirma la obligatoriedad del CEE para venta y todo tipo de arrendamiento, incluido el vacacional.
- Aclara que el alquiler turístico no está exento: los pisos turísticos deben tener el certificado vigente desde el primer día de alquiler.
- Amplía quién puede firmar certificados: además de arquitectos, aparejadores e ingenieros, ahora pueden ser técnicos competentes los titulados de Formación Profesional de Grado Superior (CFGS), con formación específica.
- Crea un Registro Administrativo Centralizado de Técnicos Competentes a nivel estatal (MITECO), consultable públicamente.
- Endurece el control: comprobaciones periódicas al menos anuales a los técnicos registrados.
💡 Buenas noticias: Con más técnicos habilitados (ahora también CFGS), aumenta la oferta de profesionales. Esto favorece precios más competitivos y una cobertura más amplia, incluso en provincias donde antes era difícil encontrar técnico.
¿Cuánto cuesta el certificado energético en 2026?
En CertificadoYa, el precio del certificado energético para un piso estándar parte desde 45€. El precio varía según la superficie, la ubicación y la complejidad del inmueble:
| Tipo de inmueble | Superficie | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Piso / Apartamento | 60-80 m² | desde 45€ |
| Piso grande | 80-120 m² | 55-85€ |
| Vivienda unifamiliar | Hasta 120 m² | 75-130€ |
| Local comercial | 50-100 m² | 65-110€ |
* Precios orientativos (IVA no incluido). El precio final depende de los m² exactos, antigüedad y complejidad. Calcula tu presupuesto exacto al instante.
⚠️ Sanción: No disponer del certificado energético cuando es obligatorio (vender, alquilar o publicar anuncios sin CEE) constituye una infracción sancionable con multas de 300€ a 6.000€, según la gravedad.
¿Cuánto tarda y cómo se obtiene?
En CertificadoYa el proceso completo suele tardar entre 48 y 96 horas:
- Presupuesto instantáneo: Introduce tus datos y recibe el precio exacto en 5 segundos, sin compromiso.
- Selección del técnico: Un técnico certificado competente (verificado bajo el RD 659/2025) acepta tu encargo.
- Visita al inmueble: Se realiza en las primeras 24-48h para recoger datos, medidas y sistemas.
- Emisión y registro: El certificado se calcula con software oficial (CE3X o HULC) y se registra en el organismo autonómico competente en las siguientes 24-48h.
📌 Importante: El certificado energético tiene una validez de 10 años (5 años para calificación G). Si tu certificado actual está en vigor, sigue siendo válido con la nueva normativa hasta su fecha de caducidad: el RD 659/2025 no tiene efecto retroactivo.
Preguntas frecuentes sobre la obligatoriedad del CEE en 2026
¿Es obligatorio el certificado energético en 2026?
Sí. Es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España. El RD 659/2025, en vigor desde el 23 de julio de 2026, confirma y refuerza esta obligación. La sanción por incumplirlo puede llegar hasta 6.000€.
¿Qué cambia el RD 659/2025 para la venta y el alquiler?
Mantiene y refuerza la obligación de contar con certificado energético para vender y alquilar, aclara que el alquiler vacacional también lo necesita y estandariza quién puede firmar certificados, incluyendo nuevos técnicos de Formación Profesional.
¿Cuánto cuesta el certificado energético en 2026?
En CertificadoYa, el certificado energético para un piso estándar parte desde 45€. El precio incluye visita, mediciones, cálculos con software oficial, emisión y registro. El presupuesto es instantáneo y sin compromiso.
¿Cuánto tarda el certificado energético?
El proceso completo suele tardar entre 48 y 96 horas. La visita del técnico se agenda en las primeras 24-48h y el certificado se emite y registra en las siguientes 24-48h.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar un piso turístico?
Sí. El alquiler vacacional no está entre las exenciones. El RD 659/2025 lo ha confirmado expresamente: los pisos turísticos deben tener el certificado energético vigente desde el primer día de alquiler.
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