Certificado Energético para Alquiler 2026
Vas a alquilar un piso y te preguntas si necesitas certificado energético. La respuesta es sí, siempre. Pero quién lo paga, cuánto cuesta y qué sanciones hay si no lo tienes... todo eso te lo explicamos aquí.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí, siempre es obligatorio. Desde el 1 de junio de 2013, cualquier propietario que quiera alquilar una vivienda debe disponer de certificado energético vigente.
Esta obligación viene recogida en:
- Real Decreto 235/2013 — Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- Real Decreto 390/2021 — Procedimiento simplificado de evaluación energética.
¿Quién paga el certificado energético, el casero o el inquilino?
Siempre lo paga el propietario (el casero). Esta es una de las preguntas más frecuentes y la respuesta es clara:
| Parte | ¿Quién paga? | ¿Por qué? |
|---|---|---|
| Propietario (casero) | SÍ | Es el propietario del inmueble y quien necesita el certificado para alquilar |
| Inquilino (inquilino) | NO | No es responsable de la eficiencia energética del inmueble que alquila |
Excepción: Si el contrato de alquiler incluye una cláusula que establece que el inquilino paga el certificado, esta cláusula sería nula según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Cuánto cuesta el certificado energético para alquiler?
El precio depende de la superficie y tipo de vivienda:
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| Piso pequeño | Hasta 60m² | Desde 55€ |
| Piso estándar | 60-100m² | 65€ - 95€ |
| Piso grande | 100-150m² | 85€ - 130€ |
| Ático | 120-200m² | 100€ - 160€ |
| Estudio | Hasta 40m² | Desde 45€ |
El precio incluye todo: visita del técnico, mediciones, cálculos, emisión del certificado y registro en el órgano competente.
¿Qué pasa si alquilo sin certificado energético?
Las sanciones por alquilar sin certificado energético son graves:
| Infracción | Multa |
|---|---|
| No disponer de certificado | 300€ - 6.000€ |
| No entregar copia al inquilino | 300€ - 6.000€ |
| Certificado caducado | 300€ - 6.000€ |
| Certificado no registrado | 300€ - 6.000€ |
Además de la multa, el propietario puede enfrentarse a:
- Problemas legales con el inquilino
- Dificultades para recuperar el piso en caso de desahucio
- Pérdida de subvenciones de rehabilitación
Cuánto dura el certificado energético para alquiler
El certificado energético tiene una vigencia de 10 años. Pasado ese tiempo, hay que renovarlo.
Si tu certificado tiene más de 10 años, necesitas un nuevo certificado para poder alquilar legalmente.
¿Cómo obtener el certificado para alquilar?
Paso 1: Solicita presupuesto
En CertificadoYa puedes obtener un presupuesto instantáneo y sin compromiso. Solo necesitas los datos de la vivienda.
Paso 2: Visita del técnico
Un técnico certificado visitará la vivienda para realizar las mediciones necesarias. La visita dura 30-60 minutos.
Paso 3: Emisión del certificado
El técnico calcula la eficiencia energética y emite el certificado con software oficial.
Paso 4: Registro
El certificado se registra en el órgano competente. Una vez registrado, ya puedes alquilar legalmente.
Preguntas frecuentes sobre certificado energético para alquiler
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar un piso?
Sí. Es obligatorio para alquilar cualquier vivienda desde 2013. No hay excepciones por tipo de alquiler o duración del contrato.
¿Quién paga el certificado energético en un alquiler?
Siempre lo paga el propietario. El inquilino no tiene ninguna obligación legal de pagar el certificado energético.
¿Cuánto cuesta el certificado para alquilar?
Desde 55€ para pisos pequeños hasta 160€ para áticos. El precio incluye visita, mediciones, emisión y registro.
¿Cuánto dura el certificado energético?
El certificado tiene una vigencia de 10 años. Pasado ese tiempo, hay que renovarlo con un nuevo certificado.