Mejorar la eficiencia energética de tu vivienda no solo baja la factura: te abre tres vías de ahorro fiscal en 2026. Aquí las contrastamos con la normativa vigente (RD 853/2021, Ley de Haciendas Locales, tipos de IVA).
1. Deducción de IRPF por rehabilitación (RD 853/2021)
El real decreto de rehabilitación (prorrogado en 2025-2026) permite deducir en la cuota del IRPF un porcentaje de las obras según la reducción de demanda energética conseguida:
| Mejora conseguida | Deducción | Base máxima |
|---|---|---|
| Reducción de demanda o mejora de eficiencia | 20% | 5.000 € |
| Reducción de la demanda de calefación/refrigeración o consumo | 40% | 7.500 € |
| Mejora global de la envolvente (obra mayor) | 60% | 15.000 € |
Fuente: RD 853/2021 y Agencia Tributaria. Las bases y porcentajes son los vigentes en 2026.
2. IVA reducido en obras de rehabilitación
Las obras de rehabilitación de vivienda tributan al 10% de IVA (tipo reducido). Si la rehabilitación está subvencionada al 100% por la Administración, puede aplicarse el 4% (IVA superreducido). Es el tipo vigente en 2026.
3. Bonificaciones de IBI por municipio (marco legal real)
Existen dos vías legales de bonificación de IBI por eficiencia energética, ambas en vigor en 2026:
a) Autoconsumo y renovables — RD 244/2019 (BOE)
El RD 244/2019 obliga a los ayuntamientos a bonificar el IBI un 50% durante 3 años (prorrogable a 5) a las instalaciones de autoconsumo fotovoltaico y otras renovables (art. 4). Este porcentaje es nacional y obligatorio: si tienes placas solares, tu ayuntamiento debe aplicarlo.
b) Certificado energético — Ley de Haciendas Locales (TRLHL art. 73.1)
Los ayuntamientos pueden bonificar hasta un 30% del IBI (máx. 5 años, prorrogable) a inmuebles con mejor eficiencia energética (calificación A o B, o mejora de letra tras rehabilitación). Es potestativo: cada consistorio decide si lo aplica y qué % concreto.
El certificado energético: la clave de todo
Para acreditar la mejora de letra ante el ayuntamiento (IBI) o Hacienda (IRPF) necesitas el CEE actualizado como diagnóstico. Sin certificado, no hay bonificación.
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Preguntas frecuentes
¿La bonificación de IBI es automática?
No. Debes solicitarla en tu ayuntamiento aportando el CEE que acredite la mejora y la instalación (placas solares, aerotermia…). Cada consistorio tiene su plazo.
¿Puedo aplicar el 60% de IRPF si solo pongo placas solares?
El 60% exige una mejora global de la envolvente (obra mayor). Las mejoras puntuales (placas, aerotermia) suelen entrar en los tramos del 20% o 40% según la reducción de demanda. El CEE determina el tramo.
- RD 853/2021 — rehabilitación y mejora de eficiencia energética (BOE).
- Agencia Tributaria — deducciones IRPF por rehabilitación.
- Lei de Haciendas Locales — bonificaciones de IBI por energías renovables.
- Tipos de IVA: 10% rehabilitación / 4% si subvención al 100% (vigente 2026).
Porcentajes de IBI por municipio concreto: NO_DISPONIBLE (consultar ordenanza fiscal de cada ayuntamiento).
El CEE que necesitas para justificar tus deducciones fiscales.