¿Tienes una vivienda vacía y te preguntan por el certificado energético? La realidad es que sí es obligatorio en la gran mayoría de los casos, incluso si la vivienda está deshabitada. De hecho, tener el certificado al día puede ayudarte a vender o alquilar más rápido y evitar multas de hasta 6.000€. En esta guía te explico todo lo que necesitas saber sobre el certificado para viviendas vacías en 2026.
¿Es obligatorio el certificado para una vivienda vacía?
La respuesta corta es: Sí, si planeas vender o alquilarla. La ley Real Decreto 235/2013 exige certificado energético para cualquier inmueble que se venda o alquile, independientemente de que esté ocupada o vacía. Sin embargo, hay matices importantes:
- Vivienda vacía con objetivo de venta: Siempre necesario. El comprador tiene derecho a conocer la eficiencia energética antes de comprar.
- Vivienda vacía con objetivo de alquiler: Siempre necesario. El inquilino necesita conocer el consumo estimado para estimar gastos.
- Vivienda vacía sin uso previsto a corto plazo: No es obligatorio tenerlo, pero si lo vendes o alquilas en el futuro sí lo será.
Precio del certificado para vivienda vacía
El precio certificado vivienda vacía suele ser ligeramente inferior al de una vivienda ocupada ya que la inspección es más rápida (no hay muebles ni personas que mover):
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio aproximado |
|---|---|---|
| Apartamento/vivienda pequeña | Hasta 60m² | Desde 99€ |
| Vivienda media (2-3 habitaciones) | 60-120m² | 120€ - 180€ |
| Vivienda grande (4+ habitaciones) | Más de 120m² | 180€ - 280€ |
| Vivienda vacía con acceso difícil | Variable | +30€ - 80€ de recargo |
Buenas noticias: Muchas compañías ofrecen precios especiales para viviendas vacías ya que la inspección es más rápida. Algunos técnicos incluso dan descuento del 10-15% si la vivienda está completamente vacía y limpia.
¿Qué pasa si no tengo el certificado y vendo o alquilo?
Las multas por no tener el certificado energético al vender o alquilar pueden ser:
- • Persona física: 300€ - 600€
- • Comunidad de propietarios (SLU/S.L.): 600€ - 1.000€
- • Infracción grave: Hasta 6.000€
Adicionalmente, la venta o alquiler puede retrasarse significativamente si el comprador/inquilino exige el certificado y no está disponible.
Trucos para agilizar el proceso con vivienda vacía
1. Asegura el acceso al técnico
Aunque la vivienda esté vacía, el técnico necesita acceso para tomar mediciones. Asegúrate de:
- Que tenga las llaves o que estés presente
- Que haya luz y agua disponibles (aunque esté vacía)
- Que el técnico pueda acceder a todos los cuartos (trasteros, garajes, patios)
2. Documentación previa
Aunque la vivienda esté vacía, tener a mano:
- • Referencia catastral (se encuentra en el IBI o nota simple simple)
- • Planos o proyecto original si los hay
- • Datos de la instalación (caldera, climatización, etc.)
3. Limpieza básica
Aunque no es obligatorio, dejar la vivienda limpia y despejada puede reducir el tiempo de inspección en 15-20 minutos, lo que se traduce en un mejor precio final.
¿Cómo solicitar el certificado para vivienda vacía?
- Busca un técnico certificador colegiado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero)
- Contacta y solicita una visita al inmueble (20-40 minutos aprox)
- El técnico realizará mediciones y fotos de la vivienda
- Recibirás el borrador para revisar
- Una vez aprobado, recibirás el certificado oficial en 24-72h
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi vivienda vacía sin certificado energético?
No. Está prohibido legalmente alquilar una vivienda sin certificado energético. El contrato de alquiler no tendrá validez completa sin él.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado?
El certificado energético tiene una validez de 10 años a partir de su emisión. Si el tuyo es anterior a 2016, probablemente necesites renovarlo.
¿Necesito certificado si heredé una vivienda vacía?
Sí. Si planeas venderla o alquilarla, necesitas el certificado. Si la mantienes como patrimonio familiar sin operaciones, no es obligatorio.
¿Qué pasa si la vivienda está embargada o en proceso de ejecución hipotecaria?
Sigue siéndolo. El certificado es obligatorio para cualquier operación de venta, incluido procesos judiciales o bancarios.