¿Cuánto es la multa por alquilar sin certificado energético?
Las sanciones por incumplir la obligación de certificación energética se clasifican en tres grados según la normativa vigente:
| Tipo de infracción | Cuantía | Ejemplo típico |
|---|---|---|
| Leve | 300 € – 1.000 € | Anunciar la vivienda sin mostrar la etiqueta energética |
| Grave | 1.001 € – 2.000 € | Alquilar sin certificado energético vigente |
| Muy grave | 2.001 € – 6.000 € | Reincidencia o falsear los datos del certificado |
Cuantías establecidas en el régimen sancionador de la certificación energética de edificios (RD 235/2013, actualizado por RD 390/2021 y RD 659/2025). El importe final lo fija el órgano competente de tu comunidad autónoma.
El alquiler vacacional NO está exento: qué dice el RD 659/2025
Una de las dudas más repetidas entre propietarios de pisos turísticos era si el alquiler de temporada estaba obligado a tener certificado energético. La respuesta es sí, sin matices:
- El Real Decreto 659/2025, publicado en el BOE el 23/07/2025, entró en vigor el 23 de julio de 2026 (12 meses tras su publicación).
- Modifica el anterior RD 390/2021 y consolida que el CEE es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España, incluido el alquiler vacacional y por temporada.
- La validez del certificado se mantiene en 10 años (5 años para calificación G). Si el tuyo está en vigor, sigue siendo válido hasta su caducidad: la norma no tiene efectos retroactivos.
Si alquilas tu vivienda por días a través de cualquier plataforma y no tienes el certificado, estás incumpliendo la ley desde el primer anuncio.
Qué exigen Airbnb y Booking: la etiqueta energética es obligatoria
Además de la sanción administrativa, las propias plataformas actúan como filtro. Desde la entrada en vigor del RD 659/2025:
- Airbnb y Booking pueden solicitarte la etiqueta energética para publicar tu anuncio y retirarlo si no la aportas.
- La Ley 19/2009 obliga a incluir la calificación energética en todos los anuncios de alquiler, incluidos los publicados online.
- Sin etiqueta no solo arriesgas la multa: pierdes visibilidad y reservas frente a anuncios que sí la muestran.
En la práctica, tener el certificado en regla es hoy un requisito de acceso al mercado del alquiler turístico, no un trámite opcional.
Quién puede denunciarte y cómo se inicia el expediente
El incumplimiento se detecta por varias vías:
- Denuncia de un inquilino: quien alquila sin CEE puede denunciarlo y el arrendador asume el riesgo de la sanción.
- Denuncia de un comprador o notario: en operaciones de compraventa, la ausencia de certificado es motivo de reclamación.
- Actuación de oficio: las comunidades autónomas pueden inspeccionar anuncios y registros turísticos.
- Las plataformas: al exigir la etiqueta y no recibirla, acaban retirando el anuncio o dando aviso a las autoridades.
Cómo evitar la multa: consigue tu CEE en 48-96 horas
Obtener el certificado energético con CertificadoYa es un proceso sencillo en 4 pasos:
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El certificado energético para una vivienda vacacional estándar cuesta desde 45 € en CertificadoYa, con emisión en 48-96 horas. Es la forma más barata de eliminar el riesgo de una multa de hasta 6.000 €.
Preguntas frecuentes sobre multas y alquiler vacacional
¿Cuánto es la multa por alquilar sin certificado energético?
Las multas van de 300 € a 6.000 €. Infracciones leves: 300-1.000 €. Infracciones graves: 1.001-2.000 €. Infracciones muy graves: 2.001-6.000 €. La cuantía depende de la gravedad y de si el incumplimiento es reiterado.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar en Airbnb o Booking?
Sí. El Real Decreto 659/2025, en vigor desde el 23 de julio de 2026, confirma que el alquiler vacacional no está exento: cualquier vivienda alquilada, incluida la turística, necesita certificado energético vigente. Además, la Ley 19/2009 obliga a mostrar la calificación energética en todos los anuncios.
¿Quién puede denunciar que alquilo sin certificado energético?
La mayoría de las sanciones no las impone la administración de oficio: se inician por denuncia del inquilino, del comprador o del notario. También las plataformas pueden retirar el anuncio al solicitar la etiqueta energética y no recibirla.
¿Cuánto cuesta el certificado energético para una vivienda vacacional?
En CertificadoYa el certificado energético para una vivienda vacacional estándar cuesta desde 45 €, con emisión y registro en 48-96 horas. El presupuesto es instantáneo y sin compromiso.
¿Cada cuánto hay que renovar el certificado energético?
El certificado energético tiene una validez de 10 años (5 años para calificación G). Si tu certificado está en vigor, sigue siendo válido con la nueva normativa hasta su fecha de caducidad: el RD 659/2025 no tiene efectos retroactivos.
¿Airbnb y Booking exigen la etiqueta energética para publicar un anuncio?
Sí. Las plataformas de alquiler turístico como Airbnb y Booking solicitan la etiqueta energética para publicar el anuncio y pueden retirarlo si no la aportas. Esto se suma a la obligación legal de mostrar la calificación energética en cualquier anuncio de alquiler.