Edificio de viviendas: qué edificios están obligados a tener certificado energético en Cataluña

Cataluña es una de las comunidades donde la certificación energética está más estructurada. El Institut Català d'Energia (ICAEN) gestiona el registro oficial de certificados y publica su propia lista de supuestos. La base es estatal —el Real Decreto 390/2021, que sustituyó al Real Decreto 235/2013— y la Generalitat la desarrolla con sus trámites, su registro y su tasa de inscripción.

Esta guía resume, sin interpretaciones de más, qué edificios están obligados a tener certificado de eficiencia energética en Cataluña y cuáles no, con los matices que más dudas generan en la práctica.

Edificios obligados a tener el certificado energético

  1. Obra nueva. Edificios o viviendas de nueva construcción: deben disponer del certificado antes de la entrega.
  2. Venta o alquiler. Edificios o viviendas existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
  3. Administraciones públicas. Edificios o partes de edificios ocupados por una Administración Pública con una superficie útil total superior a 250 m².
  4. Sustitución o renovación de instalaciones térmicas. Edificios o partes de edificios donde se sustituyan, instalen o renueven las instalaciones térmicas.
  5. Intervención en fachadas y cubiertas. Cuando se actúa sobre más del 25 % de la superficie total de la envolvente térmica (fachadas y cubiertas).
  6. Ampliaciones. Ampliación de más del 10 % de la superficie o el volumen construido, cuando la superficie útil ampliada supere los 50 m².
  7. Edificios de más de 500 m² de superficie en determinados usos: administrativo, sanitario, comercial, residencial público, docente, cultural, actividades recreativas, restauración, transporte de personas, deportivo, lugares de culto y usos religiosos.
  8. Inspección Técnica del Edificio (ITE). Edificios obligados a pasar la ITE o una inspección equivalente.

Además, en las operaciones de compraventa y arrendamiento la etiqueta energética debe figurar en la publicidad del inmueble: anuncios en portales, carteles y folletos incluidos.

Edificios y supuestos que NO están obligados

  1. Edificios y monumentos protegidos oficialmente, siempre que cualquier actuación de mejora de la eficiencia energética alterase de forma inaceptable su carácter o aspecto. Lo determina la autoridad que dicta la protección.
  2. Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  3. Edificios industriales, de defensa y agrícolas no residenciales de baja demanda energética: zonas que no necesiten garantizar condiciones térmicas de confort, destinadas a talleres y procesos industriales.
  4. Edificios o partes aisladas con superficie útil total inferior a 50 m².
  5. Compras para derribo: edificios, partes de edificios o locales adquiridos para enderrocar.
  6. Locales sin actividad: si no hay licencia de actividad no se necesita el certificado; en el momento en que se da de alta la actividad, hay que tramitarlo.
  7. Herencia y donación: cualquier otra transmisión del uso de la propiedad, donación o sucesión que no encaje en la definición de venta o alquiler del Real Decreto 390/2021.

Dos matices que generan la mayoría de las dudas

1) ¿Certifico mi piso o todo el edificio? En un edificio existente hay dos caminos. Se puede certificar únicamente la vivienda que forma parte del edificio, o bien certificar el edificio completo: entonces todas las viviendas quedan certificadas con la misma calificación y las medidas de mejora pueden incluir elementos comunes, como la cubierta o las fachadas.

2) Obra nueva. Si el edificio es de obra nueva se hace un solo certificado para todo el edificio: no se puede fraccionar vivienda por vivienda.

Es un detalle relevante para comunidades de vecinos que quieren rehabilitar: certificar el bloque entero abre la puerta a mejorar la envolvente y, con ella, la calificación de todos los inmuebles a la vez.

Qué significa en la práctica certificar en Cataluña

AspectoCómo funciona en Cataluña
RegistroEl certificado se inscribe en el registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Cataluña, que gestiona el ICAEN. Sin inscripción el documento no tiene validez oficial.
Tasa de inscripciónVivienda unifamiliar existente: 12,60 €. Bloques de viviendas: 5,65 € por vivienda más 6,05 € por bloque. La tasa catalana premia el resultado: exención cuando la calificación obtenida es A y bonificación del 50 % cuando es B.
ValidezDiez años de validez máxima, con renovación cuando se modifican elementos que afectan a la calificación.
PlazosEmisión del certificado y validación del expediente: del orden de dos a cuatro semanas según la carga del registro.

Ojo con un error habitual: el certificado no basta con tenerlo firmado. Debe estar registrado, y su número de registro es el que se aporta en notaría, en el contrato de arrendamiento y en la publicidad del inmueble.

Si vas a vender o alquilar en Cataluña

Reúne estos tres puntos y no tendrás sorpresas: certificado emitido por un profesional cualificado y competente, certificado inscrito en el registro del ICAEN con su número, y etiqueta energética visible en todos los anuncios del inmueble. En CertificadoYa gestionamos el certificado completo —visita, calificación e inscripción— por desde 45 € con el registro incluido, para las cuatro provincias catalanas.

Sigue leyendo

Fuentes consultadas

¿Necesitas el certificado ya? Calcula tu precio en 30 segundos: visita, calificación y registro incluidos.

Edifici d'habitatges: quins edificis estan obligats a tenir certificat energètic a Catalunya

Catalunya és una de les comunitats on la certificació energètica està més estructurada. L'Institut Català d'Energia (ICAEN) gestiona el registre oficial de certificats i publica la seva pròpia llista de supòsits. La base és estatal —el Reial decret 390/2021, que va substituir el Reial decret 235/2013— i la Generalitat la desplega amb els seus tràmits, el seu registre i la seva taxa d'inscripció.

Aquesta guia resumeix, sense interpretacions de més, quins edificis estan obligats a tenir certificat d'eficiència energètica a Catalunya i quins no, amb els matisos que més dubtes generen a la pràctica.

Edificis obligats a tenir el certificat energètic

  1. Obra nova. Edificis o habitatges de nova construcció: han de disposar del certificat abans del lliurament.
  2. Venda o lloguer. Edificis o habitatges existents que es venguin o es lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposin d'un certificat en vigor.
  3. Administracions públiques. Edificis o parts d'edificis ocupats per una Administració Pública amb una superfície útil total superior a 250 m².
  4. Substitució o renovació d'instal·lacions tèrmiques. Edificis o parts d'edificis on es faci la substitució, instal·lació o renovació de les instal·lacions tèrmiques.
  5. Intervenció en façanes i cobertes. Quan s'actua sobre més del 25 % de la superfície total de l'envolupant tèrmica (façanes i cobertes).
  6. Ampliacions. Ampliació de més d'un 10 % de la superfície o el volum construït, quan la superfície útil ampliada superi els 50 m².
  7. Edificis de més de 500 m² de superfície en determinats usos: administratiu, sanitari, comercial, residencial públic, docent, cultural, activitats recreatives, restauració, transport de persones, esportiu, llocs de culte i usos religiosos.
  8. Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE). Edificis que hagin de fer obligatòriament la ITE o una inspecció equivalent.

A més, en les operacions de compravenda i arrendament l'etiqueta energètica ha de figurar en la publicitat de l'immoble: anuncis en portals, cartells i fullets inclosos.

Edificis i supòsits que NO estan obligats

  1. Edificis i monuments protegits oficialment, sempre que qualsevol actuació de millora de l'eficiència energètica alteri de manera inacceptable el seu caràcter o aspecte. Ho determina l'autoritat que dicta la protecció.
  2. Construccions provisionals amb un termini previst d'utilització igual o inferior a dos anys.
  3. Edificis industrials, de la defensa i agrícoles no residencials de baixa demanda energètica: zones que no requereixin garantir unes condicions tèrmiques de confort, destinades a tallers i processos industrials.
  4. Edificis o parts aïllades amb una superfície útil total inferior a 50 m².
  5. Compres per a enderroc: edificis, part d'edificis o locals que es compren per a enderrocar.
  6. Locals sense activitat: si no es disposa de la llicència d'activitat no cal el certificat; en el moment que es dona d'alta l'activitat, s'ha de tramitar.
  7. Herències i donacions: qualsevol altre tipus de transmissió de l'ús de la propietat, donació o successió que no estigui inclosa al Reial decret 390/2021 perquè no es consideri lloguer o compravenda.

Dos matisos que generen la majoria de dubtes

1) ¿Certifico el meu pis o tot l'edifici? En un edifici existent hi ha dos camins. Es pot certificar exclusivament l'habitatge que s'integra dins l'edifici, o bé certificar tot l'edifici: llavors tots els habitatges queden certificats amb la mateixa qualificació i les mesures de millora poden incorporar actuacions en elements comuns, com la coberta o les façanes.

2) Obra nova. Si l'edifici és d'obra nova es fa un sol certificat per a tot l'edifici: no es pot fer per parts, per exemple per a cada habitatge individual.

És un detall rellevant per a comunitats de veïns que volen rehabilitar: certificar el bloc sencer obre la porta a millorar l'envolupant i, amb ella, la qualificació de tots els immobles alhora.

Què significa en la pràctica certificar a Catalunya

AspecteCom funciona a Catalunya
RegistreEl certificat s'inscriu al registre de certificats d'eficiència energètica d'edificis de Catalunya, que gestiona l'ICAEN. Sense inscripció el document no té validesa oficial.
Taxa d'inscripcióHabitatge unifamiliar existent: 12,60 €. Blocs d'habitatges: 5,65 € per habitatge més 6,05 € per bloc. La taxa catalana premia el resultat: exempció quan la qualificació obtinguda és A i bonificació del 50 % quan és B.
ValidesaDeu anys de validesa màxima, amb renovació quan es modifiquen elements que afecten la qualificació.
TerminisEmissió del certificat i validació de l'expedient: de l'ordre de dues a quatre setmanes segons la càrrega del registre.

Compte amb un error habitual: no n'hi ha prou de tenir el certificat signat. Ha d'estar registrat, i el seu número de registre és el que s'aporta a notaria, al contracte d'arrendament i a la publicitat de l'immoble.

Si has de vendre o llogar a Catalunya

Reuneix aquests tres punts i no tindràs sorpreses: certificat emès per un professional qualificat i competent, certificat inscrit al registre de l'ICAEN amb el seu número, i etiqueta energètica visible en tots els anuncis de l'immoble. A CertificadoYa gestionem el certificat complet —visita, qualificació i inscripció— per des de 45 € amb el registre inclòs, per a les quatre províncies catalanes.

Continua llegint

Fonts consultades

Necessites el certificat ja? Calcula el teu preu en 30 segons: visita, qualificació i registre inclosos.

Immeuble de logements : quels bâtiments doivent disposer d'un certificat énergétique en Catalogne

La Catalogne est l'une des régions d'Espagne où la certification énergétique est la plus structurée. L'Institut Català d'Energia (ICAEN) gère le registre officiel des certificats et publie sa propre liste de cas. La base est nationale — le décret royal 390/2021, qui a remplacé le décret royal 235/2013 — et la Generalitat la développe avec ses démarches, son registre et sa taxe d'inscription.

Ce guide résume, sans surinterprétation, quels bâtiments sont tenus de disposer d'un certificat de performance énergétique en Catalogne et lesquels ne le sont pas, avec les nuances qui suscitent le plus de doutes en pratique.

Bâtiments tenus de disposer du certificat énergétique

  1. Construction neuve. Bâtiments ou logements neufs : le certificat doit être disponible avant la livraison.
  2. Vente ou location. Bâtiments ou logements existants vendus ou loués à un nouveau locataire, dès lors qu'ils ne disposent pas d'un certificat en vigueur.
  3. Administrations publiques. Bâtiments ou parties de bâtiments occupés par une administration publique d'une surface utile totale supérieure à 250 m².
  4. Remplacement ou rénovation des installations thermiques. Bâtiments ou parties de bâtiments où les installations thermiques sont remplacées, installées ou rénovées.
  5. Intervention sur façades et toitures. Lorsque l'intervention porte sur plus de 25 % de la surface totale de l'enveloppe thermique (façades et toitures).
  6. Agrandissements. Extension de plus de 10 % de la surface ou du volume construit, lorsque la surface utile agrandie dépasse 50 m².
  7. Bâtiments de plus de 500 m² pour certains usages : administratif, sanitaire, commercial, résidentiel public, enseignement, culturel, activités récréatives, restauration, transport de personnes, sportif, lieux de culte et usages religieux.
  8. Inspection technique du bâtiment (ITE). Bâtiments tenus de passer l'ITE ou une inspection équivalente.

De plus, lors des ventes et des locations, l'étiquette énergétique doit figurer dans la publicité du bien : annonces sur les portails, panneaux et brochures inclus.

Bâtiments et cas NON soumis à l'obligation

  1. Bâtiments et monuments protégés officiellement, dès lors qu'une amélioration de l'efficacité énergétique altérerait de manière inacceptable leur caractère ou leur aspect. L'autorité qui prononce la protection en décide.
  2. Constructions provisoires dont la durée d'utilisation prévue est égale ou inférieure à deux ans.
  3. Bâtiments industriels, de défense et agricoles non résidentiels à faible demande énergétique : zones ne nécessitant pas de garantir des conditions thermiques de confort, destinées à des ateliers et des processus industriels.
  4. Bâtiments ou parties isolées d'une surface utile totale inférieure à 50 m².
  5. Achats pour démolition : bâtiments, parties de bâtiments ou locaux acquis pour être démolis.
  6. Locaux sans activité : sans licence d'activité, le certificat n'est pas requis ; dès que l'activité est déclarée, il faut l'obtenir.
  7. Successions et donations : toute autre transmission de l'usage de la propriété, donation ou succession qui n'entre pas dans la définition de vente ou de location du décret royal 390/2021.

Deux nuances qui génèrent la plupart des doutes

1) Faut-il certifier mon appartement ou tout le bâtiment ? Dans un bâtiment existant, deux voies sont possibles. On peut certifier uniquement le logement intégré au bâtiment, ou certifier l'ensemble du bâtiment : dans ce cas, tous les logements sont certifiés avec la même classe énergétique et les mesures d'amélioration peuvent porter sur des éléments communs, comme la toiture ou les façades.

2) Construction neuve. Si le bâtiment est neuf, un seul certificat vaut pour tout le bâtiment : il ne peut pas être fractionné logement par logement.

C'est un point important pour les copropriétés qui envisagent une rénovation : certifier le bâtiment entier permet d'améliorer l'enveloppe et, avec elle, la classe énergétique de tous les logements en même temps.

Ce que cela signifie concrètement en Catalogne

AspectComment cela fonctionne en Catalogne
RegistreLe certificat est inscrit au registre des certificats de performance énergétique des bâtiments de Catalogne, géré par l'ICAEN. Sans inscription, le document n'a pas de valeur officielle.
Taxe d'inscriptionMaison individuelle existante : 12,60 €. Immeubles de logements : 5,65 € par logement plus 6,05 € par immeuble. La taxe catalane récompense le résultat : exonération lorsque la classe obtenue est A et réduction de 50 % lorsqu'elle est B.
ValiditéDix ans de validité maximale, avec renouvellement lorsque des éléments influant sur la classe énergétique sont modifiés.
DélaisÉmission du certificat et validation du dossier : de l'ordre de deux à quatre semaines selon la charge du registre.

Attention à une erreur fréquente : il ne suffit pas d'avoir le certificat signé. Il doit être enregistré, et son numéro de registre est celui qui est présenté chez le notaire, dans le contrat de location et dans la publicité du bien.

Si vous vendez ou louez en Catalogne

Trois points suffisent pour éviter les mauvaises surprises : un certificat délivré par un professionnel qualifié et compétent, un certificat inscrit au registre de l'ICAEN avec son numéro, et une étiquette énergétique visible dans toutes les annonces du bien. Chez CertificadoYa, nous gérons le certificat complet — visite, classement et inscription — pour à partir de 45 €, registre inclus, dans les quatre provinces catalanes.

Pour aller plus loin

Sources consultées

Besoin du certificat rapidement ? Calculez votre prix en 30 secondes : visite, classement et inscription inclus.

Contenido disponible en castellano, catalán y francés: usa el selector del principio del artículo.Contingut disponible en castellà, català i francès: fes servir el selector del principi de l'article.Contenu disponible en espagnol, catalan et français : utilisez le sélecteur en haut de l'article.