Certificado energético para alquilar: guía completa para caseros

Si eres propietario y vas a alquilar tu vivienda, el certificado de eficiencia energética (CEE) es obligatorio. Desde junio de 2013, ningún contrato de alquiler puede formalizarse sin este documento. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber como casero.

¿Es obligatorio el CEE para alquilar?

Sí, sin excepciones para el 99% de los casos. El Real Decreto 235/2013, actualizado por el RD 390/2021, establece que todo inmueble que se alquile debe disponer de un certificado energético vigente. Da igual si alquilas por un mes o por diez años: el certificado es obligatorio.

Las únicas excepciones son: edificios protegidos oficialmente, lugares de culto, viviendas de uso inferior a 4 meses al año, y construcciones provisionales de menos de 2 años. Para una vivienda normal en alquiler, no hay escapatoria.

¿Qué pasa si alquilo sin certificado?

Alquilar sin CEE puede salirte caro. Las sanciones se clasifican en:

• Leve (300-600€): no entregar el certificado al inquilino en el momento de la firma.
• Grave (601-1.000€): hacer publicidad del alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Muy grave (1.001-6.000€): falsificar el certificado o anunciar una letra que no corresponde.

Además, el inquilino podría exigir la resolución del contrato por incumplimiento. En plataformas como Idealista o Fotocasa, es obligatorio mostrar la letra del CEE en el anuncio — si no la pones, el anuncio puede ser rechazado.

Ojo: Si vendes la vivienda después de alquilarla, el certificado sigue siendo necesario. Mejor tenerlo desde el principio y evitar prisas.

¿Quién paga el certificado, el casero o el inquilino?

El certificado energético siempre lo paga el propietario. Es un documento vinculado al inmueble, no al inquilino. Piensa en ello como la cédula de habitabilidad o el seguro del hogar: son gastos del casero. El precio depende de los m² y la zona, pero para una vivienda tipo de 70-80 m² en capital, ronda los 60-120.

¿Cuánto dura el certificado energético?

El CEE tiene una validez de 10 años. Si tu vivienda ya tenía uno cuando la compraste, comprueba la fecha de emisión. Si está caducado, necesitas uno nuevo. Si hiciste reformas importantes (cambio de ventanas, aislamiento, caldera), el certificado anterior ya no es válido y debes obtener uno nuevo que refleje las mejoras.

¿Influye la letra en el precio del alquiler?

Cada vez más. Los inquilinos miran la eficiencia energética porque impacta directamente en sus facturas. Una vivienda con letra A o B puede ahorrar 500-800€/año en calefacción y electricidad frente a una letra E o F. Eso justifica pagar 50-100€ más de alquiler al mes. Según estudios de Idealista, las viviendas con letras A-B se alquilan un 30% más rápido y con rentas ligeramente superiores.

Cómo conseguir el certificado en 3 pasos

1. Calcula tu presupuesto: introduce tu código postal y m² en nuestra calculadora. Precio al instante.
2. Te contacta un técnico: en menos de 24h, un técnico colegiado de tu zona te llama para concertar la visita.
3. Certificado listo: en 48-96h tras la visita, tienes el CEE registrado. Ya puedes publicar tu anuncio.

Consejo: Si tienes varios inmuebles en alquiler, pregunta al técnico por precio especial. Muchos ofrecen descuentos por volumen (3-5 viviendas).