GESTIONES TÉCNICAS DE VIVIENDA
En la provincia de Alicante se venden y se alquilan cada año miles de viviendas que necesitan un certificado de eficiencia energética, y casi todas las dudas que llegan son las mismas tres: cuánto cuesta, quién lo firma y qué hay que hacer después. La cuarta —el registro autonómico— es la que casi nadie explica, y es la que decide si tu certificado sirve o es un PDF decorativo.
Aquí va lo que aplicamos de verdad en Alicante, con los precios que publicamos y el trámite de la Generalitat tal y como está hoy.
Cuánto cuesta en Alicante
El precio depende del inmueble, no del municipio: la superficie, la altura, el número de estancias y si hay planos disponibles. Esto es lo que cobramos en toda la provincia, IVA incluido:
| Tipo de inmueble | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| Piso pequeño | hasta 60 m² | desde 45 € |
| Piso estándar | 60-100 m² | 55 € - 85 € |
| Piso grande | 100-150 m² | 75 € - 120 € |
| Ático | 120-200 m² | 95 € - 155 € |
| Chalet unifamiliar | 150-300 m² | 120 € - 200 € |
| Local comercial | según superficie | 80 € - 250 € |
La tasa autonómica va aparte: es lo que cobra la Generalitat por inscribir el certificado, no lo que cobra el técnico. Te la decimos antes de contratar.
El registro en la GVA: sin esto no tienes certificado
Un certificado energético no tiene validez legal hasta que está inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Generalitat. El trámite es el procedimiento 15830, se hace por la sede electrónica de la GVA y lo gestiona el IVACE.
- La obligación de inscribir es del propietario o promotor, aunque puede delegar en el técnico (es lo normal).
- La tasa se rige por la Ley 20/2017 de tasas de la Generalitat y se actualiza cada año en las leyes de presupuestos.
- El certificado dura 10 años; si la calificación es G, dura 5.
- La etiqueta queda publicada en el buscador público del IVACE (gcee.aven.es), que además publica los datos abiertos por provincia.
Si alguien te entrega un certificado sin número de registro ni inscripción, no lo aceptes: en una compraventa o en un alquiler no acredita nada. Puedes ver el proceso completo, con tasas y plazos, en la página de certificado energético en Alicante.
La provincia no es un mercado: cinco Alicantes
En la misma provincia conviven mercados muy distintos. Cambia el tipo de inmueble dominante, quién compra y, sobre todo, para qué se usa la vivienda. Eso mueve el trabajo del técnico y los plazos, no la tarifa.
Alicante capital
Casco antiguo y ensanche con mucho edificio antiguo: pisos estrechos, patios interiores y reformas a medias. Aquí el certificado se hace con planos del catastro y visita, y suele salir caro en tiempo, no en dinero. Certificado energético en Alicante capital.
Benidorm
Es el municipio con más vivienda en altura por habitante de España y uno de los que más alquiler turístico mueve. Aquí el certificado se pide sobre todo para dar de alta la vivienda de uso turístico, y el técnico se encuentra desde estudios en un décimo piso hasta áticos con terraza: la medición cambia mucho de uno a otro. Certificado energético en Benidorm.
Torrevieja
Media provincia compra aquí desde el extranjero, y eso significa dos cosas: el certificado se pide a distancia, con el propietario fuera, y el técnico tiene que coordinarse con un vecino, un gestor o una agencia para entrar. Es el sitio donde la visita se agenda con más margen. Certificado energético en Torrevieja.
Elche
Elche no es solo palmeral: tiene polígonos industriales y naves que también necesitan certificado, y un parque de vivienda mucho más repartido que en la costa. Los locales y naves se presupuestan por superficie y uso, no por la tabla de pisos. Certificado energético en Elche.
San Vicente del Raspeig
Ciudad universitaria pegada a Alicante: mucho piso pequeño alquilado por habitaciones y propietarios que necesitan el certificado para renovar contrato o vender. Son inmuebles rápidos de certificar y con más rotación. Certificado energético en San Vicente del Raspeig.
Si alquilas a turistas, el certificado es requisito
La normativa turística de la Comunitat Valenciana lo dice de forma expresa: la declaración responsable de una vivienda de uso turístico debe declarar que dispone del certificado energético del inmueble (artículo 23.1.o del Decreto 10/2021, en la redacción que le dio el Decreto-ley 9/2024). No es una recomendación comercial: es un requisito del expediente.
Y no es un papel para siempre: la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana tiene una validez de cinco años. Si tu certificado caduca antes, tendrás que renovarlo para mantener el alta.
Qué pasa si vendes o alquilas sin certificado
La Ley 8/2013 y el RD 390/2021 obligan a poner el certificado a disposición del comprador o inquilino, y la normativa valenciana fija sanciones de:
- 300 a 600 € por publicitar la vivienda sin la etiqueta energética.
- 601 a 1.000 € por vender o alquilar sin certificado.
- 1.001 a 6.000 € en casos de falsedad en los datos del certificado.
No es disuasorio: es una multa que se pone, y el anuncio sin etiqueta es la forma más fácil de que te la pongan.
De dónde sale la letra de tu certificado
La calificación no la decide el técnico a ojo: sale de un programa oficial de cálculo (CE3X o HULC, homologados por el Ministerio) que cruza la geometría del inmueble con cuatro cosas:
- La envolvente: muros, cubierta, suelos y huecos. Aquí manda el año de construcción: un piso de 1975 en el casco de Alicante y uno de 2010 en la Playa de San Juan no juegan en la misma liga.
- Las instalaciones: caldera o bomba de calor, split, radiadores eléctricos, ventilación. Un equipo viejo con caldera atmosférica penaliza más que cualquier ventana.
- La orientación y la zona climática. Toda la provincia está en zona climática B (la más cálida de la península), así que el peso se lo lleva la refrigeración, no la calefacción.
- Las renovables: solar térmica, fotovoltaica o aerotermia. Si has instalado placas, decláralas: se notan en la letra.
Por eso dos pisos idénticos en el mismo edificio pueden salir con letras distintas: uno tiene la caldera cambiada y el otro no.
Cinco preguntas que hacer antes de contratar
- ¿Quién firma? Tiene que ser un técnico competente (arquitecto, aparejador, ingeniero o graduado habilitado) y aparecer en el certificado con su número de colegiado.
- ¿Está incluido el registro en la GVA? Si te dan el PDF y te dicen que lo inscribas tú, el precio no era el que creías.
- ¿Te entregan el XML del cálculo? Es el archivo que permite inscribirlo y volver a registrarlo si cambias algo. Sin XML, el trámite se complica.
- ¿El precio es cerrado? Debe incluir visita, mediciones y emisión, no solo la etiqueta.
- ¿Te dan el número de registro? Hasta que no está inscrito y con número, no puedes usarlo ni en el anuncio ni en la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado para vender en Alicante?
Sí. Desde 2013 es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda, y en la Comunitat Valenciana además hay que inscribirlo en el registro de la GVA antes de publicitarla.
¿Cuánto tarda?
La visita se agenda en 24-48 horas y el certificado se emite tras ella. La inscripción en la GVA va después, por sede electrónica, y su plazo depende de la administración, no del técnico.
¿Vale un certificado hecho en otra comunidad autónoma?
No. Cada comunidad tiene su propio registro y el certificado debe inscribirse en el de la comunidad donde está el inmueble. Si la vivienda está en Alicante, se inscribe en la GVA.
¿Cuánto dura el certificado?
10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso dura 5.
¿Hay que enseñar la vivienda al técnico?
Sí. El certificado se hace con una visita presencial al inmueble: se miden estancias, se comprueba la envolvente y las instalaciones. No se firma a distancia con planos.
Presupuesto cerrado en la provincia de Alicante, con la tasa explicada aparte.