Respuesta rápida
La discrepancia de superficie se resuelve aportando la escritura pública al Catastro para rectificar la descripción. Si la escritura es anterior y el Catastro refleja una reforma, puede ser el Catastro quien tenga razón. La clave es la fecha y la documentación.
Cómo comparar
- Superficie construida en Catastro (datos no protegidos).
- Superficie en la escritura.
- Fecha de cada documento.
Pasos
- Localiza la referencia y consulta el Catastro.
- Coteja con la escritura.
- Si la escritura es correcta, presenta solicitud de rectificación con la escritura.
La revisión Catastro–escritura de CertificadoYa genera el cotejo automático.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la diferencia es pequeña?
Pequeñas diferencias (redondeo, elementos comunes) suelen admitirse, pero conviene documentarlas.
¿Afecta a la compraventa?
Puede afectar al préstamo y a la calificación registral; mejor subsanar antes.
La información de este artículo se basa en fuentes oficiales (Dirección General del Catastro (Sede Electrónica), Catastro — Consulta de Datos No Protegidos (OVC), Ley 13/2015, de 24 de junio (BOE-A-2015-7040)). CertificadoYa es un servicio privado de gestión documental y consulta; no sustituye el asesoramiento profesional cualificado.