Respuesta rápida
Cuando Catastro y escritura difieren, lo primero es comparar los datos. Si la escritura es posterior y correcta, se solicita la rectificación de la descripción catastral aportando la escritura pública. CertificadoYa detecta la discrepancia y te guía.
Causas frecuentes
- Obras no declaradas al Catastro.
- Errores de transcripción en la escritura o en el Catastro.
- Cambios de uso no actualizados.
Cómo actuar
- Localiza la referencia catastral y consulta el Catastro.
- Compara superficie y lindes con tu escritura.
- Si la escritura es correcta, presenta solicitud de rectificación con la escritura.
- Sigue el estado en la Sede Electrónica del Catastro.
Usa la revisión Catastro–escritura de CertificadoYa para un informe comparativo.
Preguntas frecuentes
¿Quién tiene la razón, el Catastro o la escritura?
Depende del caso. La escritura pública posterior suele prevalecer si está correctamente inscrita; el Catastro debe coincidir con ella.
¿Puedo vender si hay discrepancia?
Sí, pero conviene subsanarla antes para evitar problemas en la calificación registral y el préstamo.
La información de este artículo se basa en fuentes oficiales (Dirección General del Catastro (Sede Electrónica), Catastro — Consulta de Datos No Protegidos (OVC), Ley 13/2015, de 24 de junio (BOE-A-2015-7040)). CertificadoYa es un servicio privado de gestión documental y consulta; no sustituye el asesoramiento profesional cualificado.