Valor catastral vs valor de referencia: diferencias
Valor catastral y valor de referencia: no es lo mismo
El valor catastral es el valor administrativo que asigna el Catastro a tu inmueble y que utilizan los ayuntamientos para calcular el IBI. Se actualiza cada año según coeficientes y suele estar por debajo del precio de mercado.
El valor de referencia, en cambio, lo calcula el Catastro desde 2022 para operaciones de compraventa, herencia y otros tributos (ITP, ISD, plusvalía). Sustituyó al valor catastral como base para esos impuestos.
- IBI: se sigue pagando sobre el valor catastral.
- Transmisiones (ITP/ISD): la base suele ser el valor de referencia.
- Diferencia clave: el de referencia es más cercano al mercado, el catastral es más conservador.
Al vender o heredar, revisa el valor de referencia: puede ser superior al catastral y afectar a los impuestos a pagar.
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