GESTIONES TÉCNICAS DE VIVIENDA
El precio de un certificado energético en las Illes Balears se mueve en una horquilla amplia: desde 45 € para un piso pequeño hasta 200 € para un chalet grande. La diferencia no es aleatoria; depende de la superficie construida, del número de estancias y del desplazamiento. Y a eso se suma, aparte, la tasa autonómica de registro.
Esta página reúne las tarifas por tipo de vivienda y explica qué partidas componen un presupuesto para que puedas comparar propuestas sin comparar cosas distintas.
Tarifas por tipo de vivienda
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio (IVA incluido) | Tasa autonómica |
|---|---|---|---|
| Piso pequeño | Hasta 60 m² | Desde 45 € | 4,64 € |
| Piso estándar | 60-100 m² | 55-85 € | 4,64 € |
| Piso grande | 100-150 m² | 75-120 € | 9,27 € |
| Ático | 120-200 m² | 95-155 € | 9,27 € |
| Chalet unifamiliar | 150-300 m² | 120-200 € | 9,27 € |
| Local comercial | Según superficie | 80-250 € | 9,27 € |
Precios orientativos con IVA incluido. El presupuesto cerrado se calcula sobre la superficie construida catastral, no sobre la útil. La tasa se abona al inscribir en el registro autonómico.
La tasa autonómica va aparte
La tasa de registro en las Illes Balears es de 4,64 € hasta 100 m² y de 9,27 € por encima de 100 m². Es un importe fijo por inscripción, no un porcentaje, y lo cobra la administración, no el profesional. Cuando un presupuesto la mezcla con el honorario, el cliente no puede saber cuánto paga por el trabajo y cuánto por el trámite.
Qué hace variar el precio
Cuatro factores explican casi toda la diferencia entre presupuestos:
- Superficie construida catastral. Es la base del cálculo. Una vivienda de 90 m² útiles puede tener 110 m² construidos, y eso cambia de tramo.
- Número de estancias y complejidad. Un piso diáfano no se mide igual que una vivienda con seis estancias, dos baños y tendedero exterior.
- Acceso y desplazamiento. En las islas el traslado pesa: no cuesta lo mismo una vivienda en Palma que otra en Formentera o en la tramuntana de Menorca.
- Tipo de inmueble. Un local con instalaciones de climatización centralizadas exige más toma de datos que un piso vacío.
Qué debe incluir un presupuesto serio
- Visita presencial al inmueble (no una estimación por fotos)
- Toma de datos de envolvente, carpinterías e instalaciones
- Cálculo y emisión del certificado con su etiqueta
- Propuesta de medidas de mejora
- Inscripción en el registro autonómico y número de registro
- Desglose de honorario y tasa, por separado
Si un presupuesto no incluye la inscripción, el certificado llega sin número de registro y no sirve para la operación. Es la diferencia de precio más habitual entre ofertas y la que más caro sale.
Por qué el precio no debería decidirse solo por la cifra
En un mercado con ofertas desde 30 €, la comparación útil no es el precio sino el alcance. Un certificado sin visita, calcado de otro inmueble, puede inscribirse y aun así no reflejar el edificio; y en una compraventa eso se convierte en un problema del vendedor, que es quien responde de la veracidad del documento.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me piden los metros de catastro y no los de la escritura?
Porque el registro autonómico coteja la superficie construida con la que figura en catastro. Trabajar sobre otra cifra genera discrepancias que obligan a rehacer el documento.
¿La tasa está incluida en los 45 €?
En CertificadoYa la tasa se muestra desglosada junto al honorario, no escondida dentro del precio. Son dos pagos distintos: uno al profesional y otro a la administración.
¿Sale más caro un certificado en Formentera o Menorca?
El desplazamiento entre islas encarece la visita. Es uno de los factores que se aplican en el presupuesto, junto a la superficie y el tipo de inmueble.
¿Cuánto tarda y cuándo se paga?
Entre 48 y 96 horas desde la visita, incluyendo la inscripción. El pago se realiza al contratar y el certificado se entrega ya registrado.