Certificado Energético para Herencia 2026
Has heredado una vivienda y necesitas certificado energético. La respuesta es clara: sí, es obligatorio. Sin él, no puedes vender ni alquilar la propiedad heredada.
¿Es obligatorio el certificado para herencias?
Sí, siempre es obligatorio. El Real Decreto 235/2013 establece que es obligatorio disponer de certificado energético para cualquier transmisión patrimonial de un inmueble, incluidas las herencias.
Esto incluye:
- Aceptación de herencia de inmueble
- Venta de inmueble heredado
- Donación de inmueble heredado
- Alquiler de inmueble heredado
¿Quién paga el certificado en una herencia?
El heredero que acepta la herencia. Es decir, la persona que recibe la propiedad del inmueble es responsable de tramitar y pagar el certificado energético.
Si hay varios herederos, el certificado se puede:
- Pagar entre todos (repartir el coste proporcionalmente)
- Pagarlo uno solo y descontarlo de la partición
- Incluirlo en los gastos de la herencia
El coste es mínimo (desde 45€) y se amortiza rápidamente si vas a vender o alquilar la propiedad.
¿Cuánto cuesta el certificado para herencias?
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| Piso pequeño | Hasta 60m² | Desde 45€ |
| Piso estándar | 60-100m² | 55€ - 85€ |
| Piso grande | 100-150m² | 75€ - 120€ |
| Ático | 120-200m² | 95€ - 155€ |
| Chalet | 150-300m² | 120€ - 200€ |
| Finca rústica | Variable | 120€ - 500€ |
¿Qué pasa si heredo sin certificado?
- No puedes vender la propiedad heredada
- No puedes alquilar la propiedad heredada
- Puedes recibir una multa de 300€ a 6.000€
- La herencia queda parcialmente bloqueada
¿Cómo tramitar el certificado para una herencia?
Paso 1: Solicita presupuesto
En CertificadoYa obtienes un presupuesto instantáneo. Solo necesitas la dirección de la propiedad heredada.
Paso 2: Documentación necesaria
- Certificado de defunción del causante
- Testamento o declaración de herederos
- Referencia catastral de la propiedad
- DNI/NIE del heredero
Paso 3: Visita del técnico
Un técnico certificado visitará la vivienda para las mediciones. Dura 30-60 minutos.
Paso 4: Emisión y registro
El técnico calcula la eficiencia energética con software oficial y emite el certificado. Se registra en el órgano competente.
Paso 5: Formalizar la herencia
Con el certificado en mano, puedes formalizar la herencia ante notario sin problemas.
Preguntas frecuentes sobre certificado energético para herencias
¿Es obligatorio el certificado energético para aceptar una herencia?
Sí. Es obligatorio para cualquier transmisión patrimonial, incluidas las herencias. Sin él, no puedes vender ni alquilar la propiedad heredada.
¿Quién paga el certificado energético en una herencia?
El heredero que acepta la herencia. Si hay varios herederos, se puede repartir el coste proporcionalmente.
¿Cuánto cuesta el certificado para una herencia?
Desde 45€ para pisos pequeños hasta 500€ para fincas rústicas. El precio incluye visita, mediciones, emisión y registro.
¿Cuánto tarda en tramitarse?
Desde 24 horas hasta 5 días laborables, dependiendo de la disponibilidad del técnico y del órgano de registro.