Certificado Energético para Ático y Ático Duplex 2026

¿Tienes un ático y necesitas certificado energético? Si vas a venderlo o alquilarlo, es obligatorio. Los áticos tienen particularidades que los diferencian del resto de viviendas del edificio: están bajo la cubierta, tienen más exposición solar y, si son duplex, ocupan dos plantas. Te explicamos precios, proceso y consejos.

¿Necesito certificado energético para un ático?

Sí. El Real Decreto 235/2013 establece que es obligatorio disponer de certificado energético para cualquier inmueble que se venda o alquile. Esto incluye:

• Áticos (última planta, bajo cubierta)
• Áticos duplex (dos plantas en la última altura)
• Penthouses (ático de lujo con terraza amplia)
• Áticos con buhardilla (bajo cubierta con pendiente)
• Estudios en ático (unifuncionales en última planta)

El certificado es obligatorio tanto si vendes como si alquilas el ático. El hecho de estar en la última planta no exime de esta obligación.

Precio del certificado para áticos

El precio para un ático puede variar respecto a un piso intermedio debido a:

• Cubierta compartida: el ático está en contacto directo con la cubierta del edificio
• Mayor superficie: áticos duplex pueden superar los 150m²
• Terrazas: si tiene terraza privada amplia, se calcula su incidencia térmica
• Buhardilla: techos con pendiente dificultan las mediciones

Particularidades del certificado para áticos

1. Cubierta y pérdidas térmicas

Esta es la principal particularidad de un ático. Al estar bajo la cubierta, tiene mayor exposición a pérdidas o ganancias térmicas que un piso intermedio. El técnico evaluará:

• Estado de la cubierta: aislamiento, humedades, estado de la teja
• Alero y canalones: infiltraciones de agua que afectan al aislamiento
• Buhardilla: pendiente del techo, altura libre, tipo de acabado
• Forjado de separación: aislamiento entre el ático y la planta inferior

2. Áticos duplex: dos plantas, un certificado

Un ático duplex ocupa dos plantas en la última altura del edificio. Para el certificado:

• Se certifican ambas plantas en un solo documento
• Se calcula la superficie total de ambas plantas
• La escalera interior no se cuenta como superficie habitable
• Si las plantas tienen distinta orientación, se calculan por separado

3. Terrazas y elementos exteriores

Muchos áticos tienen terrazas privadas que afectan al certificado:

• Terraza bajo cubierta: se incluye en el cálculo de superficie
• Terraza en voladizo: afecta a las pérdidas del piso inferior
• Pérgola o toldo: puede modificar la ganancia solar
• Barbacoa o chimenea: se anota como equipamiento

4. Software de cálculo habitual

Para áticos se utilizan normalmente:

• CE3X: Para áticos simples de geometría regular
• HULC: Para áticos duplex o con múltiples espacios
• Certificate: Para áticos de nueva construcción

¿Qué documentos necesito para el certificado de un ático?

• Referencia catastral del ático
• Plano de distribución (si no lo tienes, el técnico lo mide)
• Memoria de calidades del edificio (si la tienes)
• Escritura de propiedad (recomendable pero no imprescindible)

¿Cómo mejorar la letra de un ático?

Los áticos suelen tener letra D, E o F por la exposición a la cubierta. Las mejoras más efectivas son:

• Aislamiento de la cubierta: es la inversión con mayor retorno en un ático
• Placas solares: el ático tiene la mejor ubicación del edificio para autoconsumo
• Carpintería de calidad: ventanas con rotura de puente térmico
• Climatización eficiente: bomba de calor individual o sistema centralizado
• Pintura térmica: en la cara interior de la cubierta para reducir ganancias