La Directiva (UE) 2024/1275, conocida como la nueva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), ya está en vigor y marca un antes y un después en la certificación energética en España. Por primera vez, la normativa europea no se limita a exigir la certificación, sino que obliga activamente a rehabilitar las viviendas con peor calificación.
Según el artículo de Alberto Sanz y Ruth Ugalde en El Español, la Unión Europea ha aprobado esta reforma para garantizar que todos los Estados miembros reduzcan drásticamente el consumo energético de su parque edificatorio. Y España, con uno de los parques más antiguos y peor aislados de Europa, es uno de los países más afectados.
¿Qué cambia con la Directiva UE 2024/1275?
Hasta ahora, la normativa europea (Directiva 2010/31/UE) se centraba en obligar a certificar energéticamente los edificios. La nueva directiva da un paso más: exige mejorar activamente el parque edificatorio. Estos son los cambios clave:
| Medida | Estado | Plazo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Renovar viviendas con etiqueta F-G | EN VIGOR | 2030 | El Español |
| Renovar edificios no residenciales peor eficiencia | EN VIGOR | 2027 | Directiva UE 2024/1275 |
| Todo el parque edificatorio emisiones cero | PREVISTO | 2050 | Directiva UE 2024/1275 |
| Nuevos edificios emisiones cero | EN VIGOR | 2030 | EPBD Recast |
| Adaptación del CTE español | EN TRÁMITE | 2026-2027 | Confidencial Digital |
Fuente: El Español — "La UE cambia las normas" (31 mayo 2026) y Confidencial Digital — "Bruselas confirma que reformar la vivienda será obligatorio en España desde 2026" (10 mayo 2026)
¿Qué viviendas están afectadas?
Según los datos del INE y del Censo de Viviendas 2021, aproximadamente el 80% del parque edificatorio español tiene una calificación energética E, F o G. Las viviendas con etiqueta F o G —las más ineficientes— son las primeras en el punto de mira de la directiva.
Escala de eficiencia energética A-G. Las letras F (naranja) y G (rojo) son el objetivo de la Directiva 2024/1275.
| Calificación | Consumo (kWh/m² año) | % parque español | Obligación |
|---|---|---|---|
| A | < 20 | < 1% | — |
| B | 20-40 | ~2% | — |
| C | 40-80 | ~5% | — |
| D | 80-120 | ~12% | — |
| E | 120-160 | ~30% | — |
| F | 160-200 | ~25% | Rehabilitar antes 2030 |
| G | > 200 | ~25% | Rehabilitar antes 2030 |
Fuente: INE — Censo de Viviendas 2021 y estimaciones del sector
Oportunidades para técnicos certificadores
La obligación de rehabilitar las viviendas F-G antes de 2030 supone una oportunidad sin precedentes para los técnicos certificadores. Estas son las áreas con mayor potencial:
- Certificados energéticos iniciales para diagnosticar la situación actual de cada vivienda
- Informes de viabilidad de mejora energética (estudios de soluciones de rehabilitación)
- Proyectos de rehabilitación con justificación del cumplimiento del CTE DB-HE
- Dirección de obra para las actuaciones de mejora energética
- Certificados energéticos finales para acreditar la mejora y desbloquear subvenciones
- Asesoría a comunidades de propietarios para planes de rehabilitación integral
Si eres técnico certificador y quieres aprovechar esta oportunidad, registrarte en plataformas como CertificadoYa te permite recibir trabajos de certificación de propietarios que necesitan el CEE para iniciar sus procesos de rehabilitación.
Doble presión normativa: Bruselas + CTE
Además de la directiva europea, España cuenta con su propia presión normativa. El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE) ya está actualizado y exige estándares de eficiencia cada vez más estrictos tanto para obra nueva como para rehabilitaciones significativas.
Según el artículo de Confidencial Digital (mayo 2026), la combinación de ambas normativas genera una "doble presión" sobre el parque edificatorio español: por un lado, la UE exige resultados medibles (rehabilitar un porcentaje concreto de viviendas F-G antes de 2030); por otro, el CTE marca los estándares técnicos que deben cumplir esas rehabilitaciones.
Fuente: Confidencial Digital — "Bruselas confirma que reformar la vivienda será obligatorio en España desde 2026" (10 mayo 2026)
Hitos legislativos en España
| Normativa | Fecha | Impacto |
|---|---|---|
| Real Decreto 235/2013 | 2013 | Obligación de certificar viviendas en venta y alquiler |
| Real Decreto 390/2021 | 2021 | Actualización del procedimiento de certificación |
| CTE DB-HE 2022 | 2022 | Nuevos estándares de eficiencia para obra nueva |
| Directiva UE 2024/1275 | 2024 | Obligación de rehabilitar viviendas F-G |
| Real Decreto CEE (previsto) | 2026-2027 | Transposición de la directiva a legislación española |
Fuente: BOE y Diario Oficial de la Unión Europea
¿Cómo prepararse como técnico?
Si eres arquitecto, aparejador, ingeniero o técnico certificador, estos pasos te ayudarán a posicionarte:
- Actualiza tus conocimientos sobre la Directiva UE 2024/1275 y el CTE DB-HE. La normativa cambia constantemente.
- Domina herramientas de certificación como CE3X, HULC o CYPETHERM. Son las más demandadas.
- Especialízate en rehabilitación energética — no solo en certificar, sino en proponer soluciones de mejora.
- Ofrece servicios integrales: certificado inicial + proyecto de rehabilitación + certificado final.
- Preséntate a comunidades de vecinos con propuestas de rehabilitación integral para edificios completos.
Preguntas frecuentes sobre la Directiva UE 2024/1275
¿Cuándo tengo que tener rehabilitada mi vivienda F-G?
El plazo es 2030. Aunque la directiva ya está en vigor, los Estados miembros tienen hasta esa fecha para garantizar que las viviendas con peor calificación han sido rehabilitadas. El proceso de inspección y sanción por incumplimiento se definirá en la transposición nacional.
¿Hay ayudas económicas para esta rehabilitación obligatoria?
Sí, existen subvenciones de hasta 20.000€ con fondos Next Generation EU. El plazo para solicitarlas finaliza el 30 de junio de 2026. También hay deducciones fiscales en el IRPF por obras de mejora energética de hasta el 60%.
¿La directiva afecta también al alquiler de viviendas F-G?
Indirectamente, sí. Aunque la directiva no prohíbe alquilar viviendas F-G de forma inmediata, el mercado tenderá a penalizarlas. Además, la obligación de tener el certificado energético en alquileres y la futura etiqueta obligatoria en anuncios forzarán a los propietarios a mejorar sus viviendas para seguir siendo competitivos.
¿Qué pasa si soy propietario y no puedo pagar la rehabilitación?
Existen programas de ayudas a fondo perdido (subvenciones que no se devuelven) que pueden cubrir hasta el 100% del coste para hogares vulnerables. También hay préstamos bonificados a través del ICO y las comunidades autónomas. Se espera que España diseñe mecanismos específicos para garantizar que nadie quede excluido por falta de recursos.
Este artículo se ha elaborado con información de El Español — "La UE cambia las normas: obliga a España a renovar las viviendas con peor eficiencia energética" (31 mayo 2026), Confidencial Digital — "Bruselas confirma que reformar la vivienda será obligatorio" (10 mayo 2026) y Diario Oficial de la UE — Directiva 2024/1275. Fecha de consulta: 15 de junio de 2026.